Sans courir après les banques. Sans gérer les travaux. Sans te créer un second job.
Tu es salarié ou entrepreneur, tu gagnes correctement ta vie, tu regardes des vidéos YouTube depuis des mois. Pourtant, à la fin de l'année, tu n'as toujours rien acheté. Voici pourquoi.
Endettement trop élevé, apport insuffisant, taux trop hauts. Personne ne t'a appris à monter un dossier qui rassure le banquier.
Tout ce qui passe sur SeLoger n'est pas rentable. Les vraies pépites se vendent en off-market, entre initiés, jamais publiées en ligne.
Colocation, courte durée, immeuble, locaux, LMNP, marchand de biens. Tu lis tout, tu ne décides rien.
DPE, permis de louer, plafonnements, fiscalité, locataires protégés. Tu sens que la France ne joue pas en ta faveur.
Pas de bon banquier, pas de bon courtier, pas d'agent qui sort les biens off-market avant les autres. Tu pars de zéro.
Ton épargne perd de la valeur. Tu échanges ton temps contre un salaire. Et chaque année qui passe, c'est un immeuble que tu n'as pas acquis.
Pendant que les autres se battent sur des appartements unitaires saturés, tu acquiers en une seule signature plusieurs lots déjà loués. Une méthode validée par 8 ans de pratique, 40+ lots et 3 M€ investis sur mes propres projets.
Je m'appelle Yassine, j'ai 35 ans, je suis fils d'ouvrier. Né à Tours, j'ai grandi dans une famille où personne n'avait jamais investi, jamais entrepris, jamais possédé d'immeuble. Pas d'héritage. Pas de patrimoine. Pas de réseau.
J'ai tout misé sur les études. Je suis devenu ingénieur en 2014, puis j'ai obtenu un master en management en 2015. En 2016, j'arrive à Paris comme consultant en informatique. C'est mon premier CDI qui me permet enfin de me constituer une épargne. Et c'est là que tout commence.
En 2018, j'achète ma première colocation à Tours. En 2019, une deuxième. Puis des immeubles de rapport. En 2023, un lotissement de maisons de 15 lots. En 2025, j'ai atteint plus de 40 lots et plusieurs millions investis. En 2024, j'ai quitté mon CDI. Je suis libre financièrement.
Aujourd'hui, je vis entre Paris et Dubaï où je passe 1 à 3 mois chaque hiver. Je gère tout mon parc à distance. Depuis 2021, j'ai accompagné plus de 20 élèves à faire la même chose, sans avoir besoin d'être ingénieur, sans avoir 100 000 € d'apport, sans y consacrer leurs week-ends.
Si je l'ai fait en partant vraiment de zéro, tu peux le faire aussi.
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Salarié(e)s, indépendant(e)s, débutant(e)s : ils ont sauté le pas.
« Sans son accompagnement, je n'aurais jamais signé mon premier bien. »
Son retour complet après l'accompagnement.
Son parcours et son retour d'expérience.
À chaque étape, tu sais exactement ce que je fais avec toi et ce qui est inclus.
1 h en visio. On audite ta situation, ta capacité d'emprunt, tes objectifs.
On monte un dossier qui rassure et on optimise ta capacité d'emprunt.
J'active mon réseau d'agents, marchands et apporteurs. Je te transmets uniquement des biens validés.
On finalise le projet et on met en place une gestion qui tourne sans toi.
Il s'agit d'un accompagnement 100 % personnalisé. Pour garder cette qualité, je limite volontairement le nombre de profils que je prends, et je sélectionne uniquement ceux dont je suis convaincu qu'ils vont réussir. Je te partage les critères de sélection afin de t'éviter un appel inutile.
On audite ta situation, ta capacité d'emprunt, tes objectifs. Si ton profil correspond, on parle accompagnement. Sinon, on en reste là, en toute honnêteté.
Attention : je n'accompagne que 4 à 6 nouveaux profils par trimestre. Les créneaux disponibles ci-dessous sont les seuls que j'ouvre cette semaine.
Oui, dans la plupart des cas. Il existe des immeubles à tous les prix : 100 k, 200 k, 300 k €. La localisation détermine le prix. Et avec la stratégie du prêt travaux, certains de mes élèves récupèrent même leur apport après la signature. On regarde ta situation précise sur l'appel.
On vérifie chaque locataire avant l'achat : profil (CDI, stabilité), garants, cautions, historique de paiement. Si le moindre doute apparaît, soit on négocie une décote, soit on passe au bien suivant. On investit aussi dans des villes moyennes à forte demande locative, jamais dans des zones à risque.
Exactement comme moi : à distance. Je gère 40+ lots depuis Paris, Dubaï ou Bali. Tout passe par WhatsApp, mail, appels. On met en place les bons interlocuteurs (gestionnaire, artisans, comptable) dès le début pour que tu n'aies quasi rien à faire au quotidien.
C'est exactement ce qu'a vécu un de mes élèves récemment, et on a obtenu un crédit sur 25 ans avec 3 ans de différé. La clé : présenter le dossier comme un investissement locatif classique, choisir la bonne banque, le bon courtier, et structurer correctement le local commercial s'il y en a un.
En moyenne, mes élèves signent leur premier bien entre 3 et 6 mois après le début de l'accompagnement. La phase la plus longue, c'est la préparation du dossier banque. La recherche, dès que le dossier est solide, va vite grâce au réseau off-market.
Le tarif dépend de ta situation, de ton objectif (1 bien ou plusieurs) et du niveau d'accompagnement souhaité. On en parle sur l'appel, en transparence totale, sans pression.
